西安临潼厂房质量安全鉴定单位

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陕西众盾建筑工程检测技术有限公司

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陕西省西安市未央区天丰东环广场

西安临潼厂房质量安全鉴定单位

房屋作为帮助人们遮风避雨的场所，近些年来，随着人们生活水平的不断增高而增加了越来越多的功能和需求。房屋安全可以帮助人们了解房屋建筑过程中的缺陷，在房屋安全的过程中，裂缝的出现是普遍的，这些裂缝不仅在一定程度上影响房屋的安全质量，还时刻对人们的人身安全和财产安全产生威胁。

房屋建筑物的使用范围极广，一旦存在隐患出现问题，对带来的伤害是不可估量的。这些大事故对的生命和财产安全威胁极大。所以房屋超过了规定的使用年限之后，一定要将房屋安全问题重视起来，积极的对房屋进行安全。但现如今这个社会，大多数人不会意识到房屋安全的重要性，只单方面重视建设施工的问题，而不重视后期检测修护的问题。

房屋建筑在使用过程中不仅要受到自然环境和人文因素的影响，同时还要抵抗结构自身老化和材料退化所导致的不可逆损坏，因此做好结构加固是提高房屋建筑耐久性和安全性的重要途径。加固技术涉及到建筑结构、构件的可靠性、耐久性和力学性能，是目前房屋建筑结构领域的主要技术之一。

为了更好地加强对钢筋混凝土结构房屋的安全，不断提高钢筋混凝土结构房屋的安全性，建筑物安全性单位还需要裂缝是发展性的还是稳定性的，因为一般情况下可以更加钢筋混凝土结构裂缝的扩展性质，将它可以划分为稳定性裂缝、活动性裂缝和发展性裂缝，其中稳定性裂缝的裂缝宽度和长度都可以保持恒定不变；而活动性裂缝的宽度和长度却会因受荷状态以及周围的温度和湿度的变化而变化；发展裂缝的宽度和长度却会随着时间的增长而增长；并且房屋钢筋混凝土结构会在各种荷载的作用下发生裂缝是不可避免的，但是一般情况下只要裂缝是稳定的，而且它的宽度不大，同时也符合相关的规范要求，就没有很大的危险，一般都属于安全构件；但是要注意的是裂缝会随时间的延长而不断扩展，钢筋的应力也会达到流限，因此会对结构的承载力产生严重的影响，危险性相对就比较大，建筑单位就必须采取相应的解决措施。

与房屋验收相比，建设工程质量司法受法律程序和自身科学规律的双重制约，既是司法也是技术，既要符合相应法律法规“公平、公正”的要求，又要保证能够运用领域内的方法得出“科学、客观”的技术结论，为法庭提供的相关证据。

依据无损检测技术的检测目的，通常可将无损检测方法分为类：

（1）检测结构构件混凝土强度值；

（2）检测结构构件混凝土内部缺陷如混凝土裂缝、不密实区和孔洞、混凝土结合面质量、混凝土损伤层等；

（3）检测几何尺寸如钢筋位置、钢筋保护层厚度、板面、道面、墙面厚度等；

（4）结构工程混凝土强度质量的匀质性检测和控制；

（5）建筑热工、隔声、防水等物理特性的检测。

房屋安全工作在对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、保障群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋装修改造纠纷界定等方面发挥着不可替代的作用。正确评价既有民用建筑物的安全性，对保证已有房屋继续安全使用和挖潜利用房屋资源有重大的经济效益和社会效益。

房屋安全分为“ABCD”四个等级，一般当居民察觉问题要求的时候，其实大部分楼房确实已经到了C级的程度。在业内，大家甚至还有C+和C-的细分，以C-更为危险，意指有加固价值，但是必须马上去做，而且加固成本会非常高。

如果确定房屋安全出现问题，应当根据安全决定是修缮或撤离，并进行追责。

明确责任是步。可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方、设计方以及部门，甚至的不当使用，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后再具体问题具体分析。

房屋混凝梁开洞检测通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定。详细可参考《现有建筑抗震与加固规程》。

房屋混凝梁开洞检测一般包括以下内容：

（1）房屋建筑结构情况的检测与复核；

（2）房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测；

（3）房屋主要结构材料强度的检测；

（4）房屋损伤状况的检测及其原因分析；

（5）房屋装修改造方案及未来使用荷载的调查分析；

（6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

（7）房屋结构抗震性能；

（8）房屋装修方案的技术可行性分析；

（9）对存在的问题提出处理建议。

《危房房屋标注》里规定到，危险的房屋对人的生命、财产、生活随时都能带来难以预估的危险。危险的房屋指的是房屋的主体结构已经遭到了严重的破坏、或者是建筑构建已经属于危险的构建，这种有着巨大隐患的房屋就是危险房屋。房屋检测是要通过对房屋的地基基础、主体承重的结构，再结合房屋建筑周围环境影响和未来的发展趋势，再经过对建筑本身的检测评估将房屋进行等级区分。