南通冷库出租尺寸大小

明确双方在冷库维修和保养方面的责任。通常情况下，出租方负责冷库的主体结构和制冷系统等主要设备的正常维护和维修，但因承租方使用不当造成的损坏除外；承租方应负责冷库内部的清洁卫生，以及对日常使用过程中发现的问题及时通知出租方。同时，规定维修费用的承担方式，以及在维修期间对承租方使用冷库的影响应如何处理等。

明确租赁的起始日期和结束日期，以及续租和退租的相关规定。例如，规定承租方如需续租，应在租赁期满前一定时间内书面通知出租方；同时，说明退租时承租方应提前通知出租方的时间，以及在退租时冷库应保持的状态。

查看冷库的制冷机组品牌、型号和功率，了解其制冷能力是否满足实际需求。可要求出租方提供制冷系统的技术参数，如制冷量、蒸发温度、冷凝温度等，并与冷库的设计要求进行对比。同时，观察冷库在运行过程中能否在规定时间内达到并保持设定的温度，例如，对于冷藏库，一般要求能将温度控制在 0 - 10℃；对于冷冻库，温度通常要达到 - 18℃以下。

检查冷库的电气线路是否布置整齐、规范，有无乱拉乱接电线的现象。电线应采用符合国家标准的阻燃电线，并且要有良好的绝缘性能。查看电线的敷设方式，是否采用了穿管保护，避免电线直接暴露在外，以防发生短路或漏电事故。

确定押金的金额和退还条件。一般情况下，承租方在租赁期满且无违约行为，冷库及附属设备设施无损坏的前提下，出租方应全额退还押金。同时，说明在何种情况下出租方有权扣除部分或全部押金，如承租方损坏冷库设备、拖欠租金等。


确认冷库是否配备了必要的安全保护装置，如过载保护、漏电保护、短路保护等。检查这些保护装置是否能够正常工作，可以通过模拟故障情况来进行测试。例如，使用漏电测试仪测试漏电保护装置是否能够在发生漏电时迅速切断电源。此外，还需查看冷库内是否安装了应急照明灯具和报警装置，以确保在突发情况下人员能够安全疏散和及时报警。

约定租金的金额、支付周期（如每月、每季度或每年）和支付方式（如银行转账、支票等）。同时，明确租金是否包含水电费、管理费等其他费用，以及在租赁期间租金是否会根据市场情况进行调整，如需调整，应说明调整的条件和方式。

规定承租方对集装箱冷库的使用范围和用途，明确禁止将冷库用于违法或违反合同约定的其他用途。例如，禁止在冷库内存储易燃易爆、有毒有害等危险物品；限制承租方对冷库进行改造或增设其他设备，如需进行改造或增设，应事先征得出租方的书面同意。

详细列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任。例如，承租方拖欠租金、擅自改变冷库用途、损坏冷库设备等行为应承担的违约责任；出租方未按合同约定提供冷库、未及时进行维修保养等行为应承担的责任。违约责任的承担方式可以包括支付违约金、赔偿损失、解除合同等。