新购买的精装房怎样验收

1、看墙壁：

墙壁应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为住房结构性裂缝，好叫开发商来检验处理。

2、看水电线路隐蔽工程：

电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

3、检验木工制品以及油漆工制品：

这个步骤会相对比较复杂，但是简单地说，需要检验木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正坚固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

4、检验门窗：

主要检验窗户关闭是否严密，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉，此外，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。

买精装房应该注意什么

1、慎选开发商：

在购买精装房的时候，购房者一定要注意对开发商进行考察，在挑选开发商的时候一定要综合考虑开发商的实力，因为精装房关系到住房质量和装修质量这两部分。购房者在挑选开发商的时候，可以多多了解开发商的上一个项目情况，可以了解业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。如果是管理完善、信誉良好、并且有实力的开发商，那么购房者就可以放心购买。

2、明确违约责任：

对于精装房来说，如果开发商违反了装饰、装修标准的话，那么购房者是可以要求开发商进行赔偿的，关于赔偿的方式有两种，一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价；另一种是双方自行约定。如果开发商对于不符装修标准约定两倍赔偿的话，一定要有一个明确的价格标准。如果是双方自行约定的话，那么对于装饰装修及设备价值的一定要明确具体的违约责任如何承担。

3、检验住房质量：

购买精装房项目之后，购房者一定要仔细验房，即便是精装房看起来是很完美的，但是很多住房的质量问题可能会被掩盖，所以检验住房是否存在质量问题就需要更加留心了。