开发商办商品房预售许可证条件是什么

1、房企已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

5、房地产开发公司预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

(1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

(2)高层建筑已完成地面以下的主体工程;

(3)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

8、除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

开发商未取得商品房预售许可证卖房的处罚规定

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未高于50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款高于50万元未高于300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款高于300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。