楼板价和售价的关系

楼板价是售价的一部分，楼板价与房产建筑工程造价相加就可以计算出该建筑项目的成本，再加上销售中的一些广告、销售人员工资等费用支出，就可以计算出房产售价了。

最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成住房，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

住房售价如何定

1、成本加价法：

住房建造有一定的成本，装修住房也需要成本，住房里面的家具和家电都需要成本，因此在出售二手房时，可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说，售房者可以将住房以及住房内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，以此来作为住房的出售价格，要注意是，加价的时候一定要有合理性，不可加太多。

2、非整数法：

很多人都会有占小便宜的心理，这也是为什么商城在给商品定价的时候一般都不用整数的原因，而住房定价其实也可以借鉴商城定价的方法，使用非整数法。比如一盒方便面，4块一盒和三块九一盒会是两种不同的情况，多数人都愿意买更便宜的那个，即使它只便宜一毛钱，卖房子也是如此，非整数的定价会让购房者感觉自己取得了优惠。

3、竞争定价法：

每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此，在给住房进行定价时可以使用竞争定价法，看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，那么购房者就会更容易挑选便宜的房子进行购买。