上海二套房契税的政策是怎样的

在上海生活的人们，对于上海的房地产政策总十分的关心。上海第2套房的契税是多少?想必许多置业者都很重视这个问题，上海第2套房的契税是多少?今日小编就为我们找来一些资料，期望能为您答疑解惑。

上海二套房契税的政策

根据上海房产税征收细则，房产税税款自缴税人获得应税住所产权的次月起核算，按年计征，不够一年的按月核算应纳房产税税额。

根据上海房产税征收细则，房产税税款自缴税人获得应税住所产权的次月起核算，按年计征，不够一年的按月核算应纳房产税税额。而且在处理房地产注册的时分，销售当事人须凭当地税务机关出具的断定成果文书，不可供给的，注册组织不予处理房地产注册。

上海二套房契税的问题解答

征收方针具体为：本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第2套及以上的住所(包含新购的二手存量住所和新建产品住所，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住所。

下面几种状况不必缴税：1、但凡2011年1月28日前出售的产品住所，即使是一人具有千万平方米面积，也无需缴税。2、只需是本地人购买首套房，哪怕是几千万的独幢别墅，也是不必缴税的。3、只要一套房的人，不必缴税。4、没房的人，不必缴税。

A类代表实力派，真有钱的人;B可以代表暴发户;C代表温饱型;D明显是无产阶级。这四类人扣除后，那么剩余的就是有些财富，但远不及富豪的、夹在中间的一类人，他们才是最纠结的人，钱究竟放哪里，这是个令人烦恼的问题。

假定一个房子180平，房产证上3个人，A，B，C一般亲戚联系，现在C要再买房，怎样算面积?每个人算60平米?

依照问题中的假定，A,B,C三人的人均住所面积是60平，如果C再买房，就超越人均60平的规范，依照细则上所说的，60平以下免征，人均超越60平方米面积的，对属新购住所超出部分的面积，按本暂行办法规则核算征收房产税。

购房合同网上存案的日期是指哪个?是房子销售后的预注册，仍是交契税办产证的日期?2008年买进的房，一向没办产证，算新房仍是老房?从相关业界人士了解到的状况，2008年买的房不算新购房，购房日期以打印购房合同的期限为准。

上海二套房契税的实施细则

核算税费的公式是不是面积*单价*70%*税率=税额?细则上说，房产税暂按应税住所销售销售价格的70%核算交纳，适用税率暂定为0.6%。应税住所每平方米面积销售销售价格低于本市上年度新建产品住所均匀出售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。也就是说，如果一套应税住所价值100万，那么只依照70万的价格来征收，核算办法为：总价*70%*0.6%;如果刚巧这套住所低于上年度新建产品房均价2倍，那么税率就为总价*70%*0.4%。

为什么会有70%的说法?根据《暂行办法》，房产税暂按应税住所销售销售价格的70%核算交纳。为何要依照销售价的70%核算，而给予30%的“优惠”呢?是否可以这样想象：政府以为上海房价中均匀存在30%的泡沫成分，关于这部分“虚伪”的“泡沫价格”，应该给予免税，以示公平。

征收房产税今后，房租会不会进一步上涨?添加一般租房者的经济压力?

0.6%的税率，然后还要打7折，相当于销售价格的0.42%。这个税率比起以往的房价增长速度是多少?1/50仍是1/100仍是更少?以上海一套300万的两房核算，一年需交纳12600元房产税，如果物业闲置，那么就当是每月多还了1050元借款吧，不算重吧。

上海二套房契税的对楼市影响大吗

如果租借，这样的房子装修后租金大约在5500左右每月，添加1050元相当于20%不到，实践上房产税完全可以经过进步租金消化掉，租金可能会有20%左右的涨幅，一般住所者的经济压力会添加。

有两个值得考虑的主张：1、自己买套房子，不去租房(明显，这个办法关于大多数没有房子的人来说过于困难)。

2、租房的时分问下房东这房子是不是要交房产税，我们的方针是，只租旧的，不租新的。这个方针是不是对没有上海户口的人都算在内的?如果没有上海户口，可是今年你又计划买房了，那你就准备缴税吧，细则将非本市居民家庭在本市新购的住所也归入了征收方针规模。

真实炒房的会在乎那点钱吗?1、关于炒房：新国八条现已清晰了限购，本市户口及非本市户口限购一套住所，从这点上来说，现已约束了炒房者的房源和出售途径。

2、关于出台房产税的意图：房产税重不重，是否影响到出资决策成果，要害仍是看房产税率和房价增长率之间的比值联系，关于现在轻松20%，甚至100%的房产增值速度，0.6%(实践是0.42%)的房产税实在是轻到可以无视。如果房价增长率控制在5%以内，那么房产税说不定方可起到调节房产出资的作用。明显，房产税出台的意图肯定不是所谓的调控房价。

看了上海二套房契税的政策是怎样的，大家是否也想在上海拥有自己的一套产业呢?希望大家早日实现梦想吧。