长租公寓如何选址

相较于过往的房地产市场，今年租赁市场的异军突起更加引人注目，特别是长租公寓的出现，颠覆了很多人对于租赁房的看法，加上国家政策的大力扶持，以及可观的市场前景，长租公寓已然成为房地产市场的下一个风口，使得各路市场主体趋之若鹜。

当前市场上的长租公寓尽管品类繁多，但归根结底从运营模式上都可分为“集中式”和“分布式”两种。集中式运一般是通过整栋物业租赁或收购后进行升级改造;分散式长租公寓的主要来自于比较分散的房源，通过住房托管实现标准化的服务。两种运营模式自然是各有利弊，实际操作起来也有许多不同。

集中式和分布式这两种主流的长租公寓运营模式，由于其本身的运营特色，在项目或房源的选址也呈现出了较大的不同。尤其是集中式，在项目选址上显得尤为重要，因为一个区域特征和目标客群，决定了其产品的定位。

交通最优、地铁优先原则。长租公寓的客户群体以26-35岁的年轻都市上班族为主，所以他们在早晚上下班高峰时段对通勤的要求较高，从主流品牌的选址布局看，大多数项目都临近地铁站或大型公交站点1公里范围内，步行时间在15分钟以内，满足上班群体对交通便利的需求。

优质客群集中原则。除了交通便利外，项目周边的产业聚集度也是长租公寓项目重点考虑的内容，较高的产业发展水平和聚集度，意味着丰富而优秀的客源，而且这部分客源由于收入较高，具备较强的支付能力，愿意为好的生活质量和居住环境买单，从在一线城市和部分强二线城市的长租公寓项目挑选来看，大多都会考虑在其方圆2公里内的有大型科技园区，或能快速畅达科技园区。

从市场供应来看，20-35平的小户型是市场主流产品，该面积段产品布局紧凑，通过精致的装修设计可营造出温馨的生活氛围，满足年轻租客基本居住需求。同时由于长租公寓的房源多来自于工业厂房和住房改造，该面积段的划分也能最大化提高整体空间利用率，实现最佳的运营效率。由于租客以80后、90后的年轻一族为主，对居住环境的要求较高，装修成为提升租金的主要溢价因素。