开发商捂盘不卖怎么投诉

向当地房管局投诉，开发商是不可捂盘的，捂盘惜售或者变相囤积房源都可以投诉。根据商品房销售管理条例，开发公司须在取得预售许可证后十日内开盘销售。

除了捂盘销售，无良房企还有哪些套路呢?

一、在容积率上做文章

容积率是指一个小区的地面上总建筑面积与总用地面积的比率。举个例子，在面积为1万平方米的地块上建房，每层建筑面积1万平方米，建两层，总建筑面积为2万平方米，容积率就是2.0。

一般来说，容积率越低，居住密度越小，就相对舒适。显然调高容积率是开发商压缩楼盘成本的重要手段。规划和城建部门会制定楼盘的容积率，而有“实力”的开发商会通过特殊的途径，打通主管部门的关系后，主要通过增加楼层和下降商品房高度两种方式来提高容积率，而且购房者也不容易发现。

二、无预售许可证就认筹

在没有取得"预售许可证"之前，大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：

1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。

3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。

不过对购房者来说就要警惕小心了，一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中，在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价，等真正开盘的时候，价格已经比认筹的时候高了很多。另外，如果楼盘开发过程当中遇到大问题，开发商也可能携款跑路，给购房者带来很大的损失。

三、囤地

对于开发商的“囤地”不建，业内人士认为，是为了等待土地升值及房价上涨，坐享土地增值空间，这种行为同时造成了房源供应短缺，助推房价。另外，开发商“囤地”会制造土地供应紧张的假象，造成“地王”频现。

囤地的行为，促使一边是售楼现场人满为患，另一边是不少地块“晒太阳”，成为楼市的一大怪象。