房产证持证人和共有人有什么区别

1、含义不同：住房所有权人是指住房权利的所有人，对住房享有出让、赠与等处置的权利。而住房共有人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该住房的权利和应承担的义务。

2、人数不同：持证人是指住房的所有权证由谁来持有，持证人只有一个。住房共有人包括持证人和共有人。

房产共有产权的相关规定

共有住房一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指住房共有人按照各自的住房份额对共有的住房分享权利和承担义务；“共同共有”是指住房共有人对共有住房分享权利和承担义务。住房共有权保障共有人的权利。

夫妻间对于住房所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该住房不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该住房的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

处分按份共有的双方共有住房产权的时候，按照两个住房产权者各自的份额，他们对住房享有使用、收益和处分的权利，并且处分也是按份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让，但是权利双方在不经他方同意的前提下不得擅自处置住房，且在同等条件下另一方有优先的获得权。

处分共同共有的双方共有住房产权的时候，因为两个者对住房享有平等的权，承担共同的义务，在这种关系存续的期间下，任何一方擅自处置住房均无效。但是在这种关系终止时，按照友好、商议的原则对住房产权进行处理时，有协议的按照签订协议进行处置；无协议的按照等分的原则进行处置。