直系亲属买卖过户税费有哪些

终生不买卖：

1、直系亲属赠与房产的赠与人，在终生不买卖赠与房产买卖的情况下，只需要缴纳手续费，缴纳标准按照住房面积每6元每平米缴纳，还有80远的工本费。只有这两项税费。

2、赠与人如果在不买卖的条件下需要转卖房产的，缴纳的个人所得税的额度要比正常买卖房产交的多，比例可达到住房出售总价的20%.

正常买卖：

1、如果走正常买卖房产手续。缴纳的税费有测绘费，缴纳的标准按照住房面积每平米1.36元计算。

2、正常买卖手续的评估费，是住房评估总价的0.5%。

3、契税，缴纳的费用标准根据面积多少计算，住房面积在90平米以下的，按照评估总价的1%，面积在140平米以上的，按照评估总价的3%，面积在两者之间的面积，按照评估总价的1.5%计算。

4、个人所得税，缴纳的标准是评估总价的1%。

5、还有交易费按照总面积乘以6元计算，工本费有80元。

赠与过户、继承过户、买卖过户各有优缺点

1、房产赠与过户

优点：

1、2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不可享受优惠，且契税为3%，不用缴纳个人所得税和增值税。

2、但是赠与过户除了交契税，公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。

3、赠与的优点就比较快捷、及时且无争议。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下，那么该房产就视作对己方子女的单独赠与，与子女的配偶无关，减少因婚变带来的不稳定性。

缺点：接受赠与之后，再转让房产需要交差额20%的个税。(除非满足满五唯一条件)

2、房产继承过户

优点：

1、直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行。

2、个人所得税、增值税和契税都无需支付。

缺点：

1、与赠与过户一样，如果以后不卖，那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，同样要满足“满五唯一”方可免交。否则需要缴纳差额20%的个税。

2、房产继承过户需要提前起草一份遗嘱，明确房产继承人，如果没有遗嘱，继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产，如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议。

3、房产买卖过户

优点：满2年就可以免增值税，如果满5年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个人所得税，只需要交1%-3%不等契税。

缺点：直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。

三种住房过户方式哪种更划算

1、继承过户最省钱

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税办理继承，过户只需缴纳公证费，其他税费全免，由于继承的方式，在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径，当然也有父母考虑的很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产，赠与过户最省钱

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳住房总价2%的公证费和3%-5%的契税即可，但买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了缴纳契税外还需缴纳其他的税费，例如住房购买不足5年，买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上的房产，买卖过户最省钱