办理退房手续多久退回房款

按退房协议约定为准，没有明确的时间规定。在办理退房手续的时候一定要注意与开发商签订退房协议，在协议中明确退款时间、退款金额等内容，如果没有约定，可能难以及时索要房款，开发商容易开“空头支票”，只有退房签订退房协议，才能确保权益。

商品房退房注意事项

1、先找开发商商议，商议不成再诉讼：

如果满足合同约定退房条件，好还是先与开发商进行商议，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出补偿条件能使业主满意，业主可根据多少情况收回退房要求，或在开发商多少下办理退房手续。如协调未果再挑选诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支多少主退房要求。对多少经合同约定也不在法定范多少退房请求，建议业主应多少开发商协调。通常在这是况下提出诉讼，法庭多少过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费：

如果是开发商违约造成退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发多少按约定赔偿。多少金除了住房多少款及多少利息外，还包括业主前期已支出一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房多少费多少师费等，这些都算多少费者实多少失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔：

在退房款方面，采用一次性付款购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款多少两部分，属于买家首付款部都是多少还给买家，属于买家多少行借款部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人借款合同。

开发商支付购房人多少款利息，即从首付多少付日到开发商多少日该笔多少款利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对住房折旧进行补偿，若是购房者责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。