国家商品房退房标准

1、如果住房的主体结构质量不合格，那么购房人有权拒收并且解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住的手续的时候，应要求出卖人出示这个商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验这个工程是否经验收合格。

2、延迟交付住房这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般高于三个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、在质保范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受住房时，一般要对住房进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。

4、开发商缺证.造成合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。购房人应当腾空住房，开发商应当返还购房人交纳的房款。

5、因住房质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

商品房退房流程

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理向公积金管理机构或者贷款银行的终止贷款的手续；

4、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。