购买预售房的注意事项

买预售住房的注意事项有：购买预售房之前，不可急于签约，需要看开发商是否可以提供五证，还要注意住房所处位置是否便利，周边配套是否完善。其次，要善于签订对自己较为有利的合同；另外，购买时一定要看住房的平面示意图及工程规划图。

购买预售房的交易流程

1、签订认购书。买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约。签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记。签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地住房土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。

买预售房要注意可能出现的问题

1、逾期交房

买预售房是无法直接交房的，所以延期交房是一个很普遍的现象，因此购房者在签订购房合同签一定要摸清楚开发商的底细，比如：资金实力，信誉、信誉等，这样才不会吃亏上当。

2、质量问题

预售房无法直接查看住房的现状，所以质量也是一个重要的问题，因此购房者在挑选楼盘时要了解一下开发商以前做过什么项目、项目的囗碑如何、这样才能心中有数，防患于未然。