房贷利率加点高了怎么办

1、提前与银行商议

房贷加点数值是贷款银行确定的，因此客户可以在贷款以前尽快与银行沟通商议，看看能不可下降加点数值，不过银行不一定会答应客户的商议申请，最终需要以银行的审核结果为准。

为了增加与银行商议的成功率，客户可以按照银行工作人员的提示申请该行的信用卡，或者在该银行办理存款或者是理财业务，这样可以展示出自己的财力，说不定可以下降房贷加点数值。

2、挑选公积金贷款

公积金贷款是参考的央行基准利率，并且并不会在基准利率上面加点，如果客户满足公积金贷款要求，那么申请公积金贷款确实也是一个不错的挑选，可以减少自己的贷款利息支出。

如果客户申请不到足够的公积金贷款，也可以挑选组合贷，这样可以下降对商业贷款的需求，尽量减少贷款利息支出。

3、提高自己的综合资质

在银行看来，资质越好的客户自然可以获得一定的贷款利率优惠，客户提高自己的综合资质后说不定加点数值就可以下降，提高自己综合资质办法有很多，比如说经常用该银行办理业务，成为该行的VIP用户等等，不过这需要客户本身有一定的经济实力。

4、等一段时间再去贷款

房贷利率加点数值是银行根据客户的资质以及市场环境确定的，如果客户预测未来的市场利率会下行，那么就可以等一段时间以后再去贷款，说不定银行会根据市场来调降加点的数值。

不过市场环境到底会如何变化，普通客户是难以预测的，如果未来的市场环境并没有像客户预测的一样变化，那么客户面对的房贷利率加点数值可能还会上涨。

5、提高首付比例

如果客户的经济实力允许，那么可以适当地提高首付比例，这样一来对于房贷的需求就会减少，就算是房贷加点的数值比较高，也不会给客户增加太多的利息支出，不过增加首付需要客户有一定的经济实力。

6、换一家银行申请贷款

开发商合作的银行通常不止一家，要是一家给出的房贷利率太高，可以在签订贷款合同前换其他的银行，每个银行给的房贷利率不同，客户可以挑选利率更低的那家银行办理房贷。在这里客户可以多关注一些地方性的小银行，他们为了争取客户，在贷款利率上面可能会有更多的让利。

7、变更还款方式

在相同利率和期限下，等额本金还款法产生的贷款利息要比等额本息还款法产生的利息低很多。因此为了节省贷款利息，大家可以挑选等额本金还款法。不过等额本金还款法在前期的还款压力会比较大，客户要注意到自己的经济能力。

8、适当缩短贷款期限

房贷利率加点数值一旦确定，那么在整个房贷期限内都不会再有变化，所以客户可以根据自己的经济实力适当地缩短贷款期限，尽量减少房贷加点数值对自己的影响。

9、挑选全款购房

房贷加点数值过高会影响客户的贷款利息支出，如果客户觉得房贷利率已经高于了自己的底线，在经济实力允许的情况下可以挑选全款购房，不申请房贷了自然就不用在意房贷加点的数值。

如果客户觉得房贷利率加点的数值过高，可以根据自己的实际情况挑选以上这些处理办法。

房贷一般加几个基点

1、首套房

(1)之前：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率。

(2)现行：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限。

2、二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。

温馨提示：不同的地区房地产市场形势变化、政策调控不同，因此各地区可以自主确定首套房、二套房商业性个人住房贷款利率加点下限，但是所加基点必须按照以上现行规定执行。