买司法拍卖房能贷款吗

买司法拍卖房不可贷款，因为法院要求房子成交后7天内要将成交款打到法院账号，因此不可贷款买。不过，你可以找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，等出了房产证之后，再找银行抵押房产，申请贷款，再把之前借的款和利息还掉。

买司法拍卖房的风险

1、无法马上入住的风险

根据买卖不破租赁的原则，如果住房内有租户在居住，即使购买了住房也无法居住。

2、无法落户的风险

很多时候法院拍卖的住房是有原户主户口的，如果原户主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权力。

3、住房质量没保障的风险

法院委托拍卖机构拍卖住房时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于住房存在的其他隐患或暂时不可显现的质量问题都不会体现。

买司法拍卖房的流程

1、拍前核房

需要核实住房的真实性，了解清楚住房是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。在线法拍的住房，工作人员会帮助核实拍卖信息及房源是否存在占用、在租等情况。

2、看房

核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解住房的构造、装修、住房使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。

3、签约交定金

决定要购买后，可通过辅拍机构签署《住房竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《住房委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。

4、拍卖竞价

在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍住房成功。

5、确认拍卖结果

对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。

6、缴税过户

核税并缴纳税费后买方将持法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续。