二次抵押的房产可以卖吗

可以。二次抵押的房产是可以出售的，需要进行解押之后才可以卖，因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明。

先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。接着就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

因为业主与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。

住房二次抵押的危害

1、房产二次抵押所需要的贷款利率是比较高的，基本达到5%左右。银行对于第二次抵押者，若是不可在规定的时间内还款，银行会将抵押物进行拍卖。用房产进行第二次抵押，可以申请的金额并不是非常高。

2、使用住宅抵押贷款，是目前比较普遍的。通过用房产证向银行申请贷款，在规定的时间内，将贷款还清。在房产证贷过款后，若是要进行第二次贷款，是需要根据银行的规定来办事的，有的银行是不接受二次贷，而有的银行只接受第一次贷款在本行的房产证进行二次贷。

3、若是使用房产证进行第二次贷款之后，会存在很大的风险，这也是银行非常注重的一个问题。比如房子的价格波动是比较大的，在进行贷款之后，是存在很大的安全性问题。若是银行在接受了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，后果会比较麻烦的，因此需要特别的谨慎。