二手房房价怎么定的

1、区域价格调查

二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对房产进行价值评估

通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不可背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的讲价空间

在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的讲价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个讲价空间应在心理价格底线上上浮3%-5%;而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，讲价空间在心理价格底线上上浮5%-10%也是合理的。

二手房价格受哪些因素影响?

1、开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对住房成交的影响也是相对比较明显的。

2、房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于业主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。

3、房子自身的好坏也是最一目了然的影响价格因素。住房自身因素主要包括住房成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、住房装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。