商品房过户费怎么算

1.契税:缴纳人:买方; 住房面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;住房面积在90。

2.营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%。

3.营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳。

4.个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不。

5.印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与住房面积:双方各缴纳房款的0.05%。

商品房过户流程

1、房地产转移登记申请表;

2、房产过户申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人公司、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并公司的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有公司之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

商品房过户费用

1、住房过户契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

2、住房过户交易费：3元/平方米。

3、住房过户测绘费：按各区具体规定。

4、住房过户权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、住房过户营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

6、住房过户个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。