如何购买公寓房

1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽商议，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续：住房买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

买公寓的好处

1、好出租

因为公寓的建造地点一般是放在地理位置比不错的地方，比如说邻近地铁口或者是邻近火车站，出行非常方便。对于经常出差的人来说，因为离火车站比较近，也能为自己带来很大的方便。而且因为房间小，所以租金也比较低。对于很多年轻人来说，因为收入不稳定，薪资不高，公寓是租房的考虑重点。

2、总价低

公寓因为面积比较小，一般都是40平方左右，所以，总价相对来说也比较低，可以挑选贷款，也可以挑选全款，对于有钱人想要做投资的话，都不会产生太大的影响。而且因为总价低，在后期需要用钱的话，转手卖也比较容易出手，也能解决自己在资金困难时的问题。

3、不受政策影响

现在基本上每个城市都出台有限购限贷政策，但是限购限贷的基本上都是住宅商品房，而公寓不在政策影响范围之内，这也是为什么有钱人都来投资公寓的原因。因为公寓不受政策限制，所以更多的有钱人愿意投资公寓。很快的买进，更快的出手。