文章摘要： 1、准备收房资料：购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商
1、准备收房资料：
购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。
2、准备验房工具：
除了普遍的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备，带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检验电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
3、确定收房日期：
一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常挑选第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以挑选第三天或第四天收房比不错。同时，还要切记应先验房再签字收房。
1、一般封顶了的楼盘，至少还需要6至8个月才能交房，因为需要做外墙保温、内部设施安装等等。
2、一般商品房在合同中就会说明交房日期，如果开发商资金链正常，很少有自身原因延期交房的。
3、如果是开发商不可解决的一些问题，比如市政管网等原因，也就会造成拖延，建议你去售房部问问开发商的人。
4、一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，好是往后推几天比不错。
5、商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发公司应否承担违约责任的问题。高人民法院司法解释明确规定，对住房的转移占有，视为住房的交付使用。
6、所谓住房的交付使用，就是房地产开发公司将已建成的住房转移给买房户占有，其外在表现主要是将住房的钥匙交付给买房户，但住房的交付使用并不意味着住房权的转移。
交房需要做哪些准备
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