在市场上哪些房产即使有优惠也不可买

1、小产权房，大多数的购房者都很清楚，小产权是没有产权的，所谓小产权房，是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不可办理不动产权证。

2、交易受限的房子，房子交易受限主要是受政策影响，对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不可马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

3、房龄太大的二手房，房龄大的二手房不可保证住房质量是否完好，质量存在问题的房子，住进去对于房主来说，也会存在安全隐患。另外如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、住房保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄高于30年，那就只有个别银行能贷款了。

买房前应该做好哪些准备

1、做好预算规划：购房可以说是人生中一笔最大的消费，所以在买房前要做好预算，比如要考虑到自身家庭收支情况，比如未来的工作是否会变动，近几年是否有大额消费等，这样因素都应考虑到位，避免买房后影响到日后的生活开支。其次还应考虑到日后住房的装修费用，以及购置家具家电等。

2、学习房产常识：很多人在购房时不做任何准备就去购房，这样肯定会花费更多的冤枉钱，所以在购房之前要先学习一些房产常识。比如住房套内面积、公摊面积如何计算，容积率、绿化率多少合适等，这些都了解清楚了，才更有利于购房。

3、了解购房政策：每个城市的购房政策是不一样，因此买房者在买房之前要先了解清楚当地的购房政策，比如是否具有购房资质、是否能申请房贷等，政策了解清楚了，才更加便于购房。

4、确定购房区域：地理位置越好的地段，它的房价往往也是最高的，所以在买房时应根据自身的情况来确定购房区域，选一个住房房价适合自己的，这样才会给日后的生活带来压力。