住房租赁备案有什么用

住房租赁备案登记作为一项国家政策，主要有以下作用：

(一)审查作用

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的住房是否是法律、法规允许出租的住房;

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;

4、审查租赁行为是否符合国家及住房所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

1、是明确租赁双方的法律行为;

2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

3、是监督租赁双方的法律行为;

4、是为调解住房租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导住房租赁市场健康发展的目的。

(三)维护秩序作用

进行住房租赁登记备案管理，有利于规范住房租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租住房”有关。因此，强化住房租赁的规范化管理，将使住房租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保住房租赁市场健康发展。

办理住房租赁登记备案材料

1、住房租赁合同;

2、住房租赁当事人身份证明;

3、住房产权证书或者其他合法权属证明;

4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。