办理房产退税必须是首套房吗

1、如果办理的是房贷退税是必须要求是首套房。

在《个人所得税专项附加扣除暂行办法》里明确规定了，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国境内住房所发生的首套住房贷款利息支出，才能申请个税专项附加扣除。

2、如果是办理的契税退税，则并不要求是首套房。

契税退税一般是在多收，或出现退房的情况下才需要办理的，所以并不要求是首套房还是二套房。

住房退税需要的条件

1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;

2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷;

3、用户只能挑选住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

用户满足以上三个条件，则房产可以申请抵扣个税，注意抵扣个税需要每年都申请一次。

房贷退税申报方式：

首先，借款人挑选申请房贷退税，有两种申报方式。一种是通过扣缴义务人进行申报，一种是综合所得年度自行申报。

扣缴义务人申报优点：每个月都可以享受个税专项扣除;缺点：单位负责申报，会涉及到个人隐私。综合所得年度自行申报优点：保护个人隐私;缺点：没有按月享受个税专项扣除，需到第二年才能返还。

买房退契税怎么一回事退多少?

1、买房未成功，变成了退房退税。

用户签订了购房合同，最后因为一系列原因未能完成最后的交易，需要办理退房手续，并将已经缴纳的契税退回。非购房者造成的退房，应该全额退还契税。

(1)买房退税，是指发生买房交易的时候，产生了相应的税，需要缴纳，而结果最终没有实现或完成交易，不得不退房，从而造成退税的情况。

(2)买房需要缴纳契税，这个契税是表示发生了实质性交易，并且成功后，需要缴纳的税收，但是如果中途发生变故，没有达成就办理退税。