房产证要交房才能办吗

房产证是需要交房才能办理的，办理需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备。还需要住房竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。如果没有交房的话是缺乏材料的。

新房怎么办理房产证

1、确认开发商已经办理了初始登记，开发商没有办理初始登记的话，业主是暂时是不可自己办理房产证的。

2、到管理部门领取并填写《住房(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对住房面积进行测绘。

4、缴纳公共维修基金、契税，交纳完后须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、提交申请材料，材料主要包括以下几种：盖章的申请表，住房买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、住房实测面积和房价结算的确认书，测绘表、住房登记表、分户平面图两份，专项维修资金专用收据，契税完税或减免税凭证;购房者身份证明印件核对原件，住房共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明。

6、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。