二套房公积金贷款划算吗

二套房公积金贷款是划算的，只要是可以应用公积金贷款买的房子，都建议使用公积金贷款，不论是新房二手房，首套房还是二套房。公积金贷款的利率在几乎所有城市都要远低于商业房贷的利率，如果额度足够可以省下至少几万的利息。不过多数城市的公积金贷款额度有限制，更多情况还需要考虑做组合贷款。另外也不要忽略了公积金贷款的限制。

首套房和二套房有何区别

1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

买二套房可以用公积金贷款吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：

1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;

2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款;

3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。