房子出售有哪几种估价

1、卖家自估价：售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个理想价格，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、住房户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

2、中介估价：售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检验房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类住房的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出可以赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

3、银行估价：如果买家需要办理房贷来购买房子，那么银行就必须衡量出住房的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等住房的售价要低10%到20%之间。

法院拍卖房子是怎么定价的

1、按与被执行人议价

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行商议，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为住房的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、按评估公司估价

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式挑选评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。

3、按网络询价

网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于住房的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

4、按定向询价

定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。