住房交房需要什么手续

1、开发商取得产权证后，发送书面通知，告知购房者交接;

2、购房者根据合同约定，对住房质量及配套验收;

3、检验开发商是否有“住宅质量保证书”和“住宅使用方法书”;

4、若住房及产权符合合同约定的内容，则和开发商签订住房交接书。

住房交房注意事项

1、一个楼盘无论总建面多少，都应在合同约定的时间内交房。如不可，则应提前告知业主，并按约给予业主延期交房的赔偿。

2、交房时，应是整体应达到交付标准而不是主体达到交付条件。也就是楼栋主体、小区绿化、安防以及小区内的相关供业主锻炼和娱乐的设施都应完工并达到正常使用状态。

要注意的是：在最近1、2年，有不少楼盘交房时，整体没有达到交付条件，如小区绿化、小区道路等没有完成而通知业主收房，似有规避应按约赔付业主之嫌。

3、硬件达到交付标准的同时，应通过住房测量、消防等指定部门的验收，并取得竣工验收表，在交房时应出具并同时給业主的一份竣工验收表。上面有验收部门的盖章。

4、在交房现场，房企或物业对接人员应给业主出具“两书一表”：住宅使用方法书、住宅质量保证书、建筑工程竣工验收表。

这个“两书一表”非常重要，有这些，意味着交房是通过相关部门验收，并且符合要求。如没，这说明未经过验收，或验收但不没通过，局部存在需要整改的问题。

没有“两书一表”应坚决不可收房，并向楼盘所在区域的管辖部门举报。否则，一旦收房，未来发现楼盘上存在问题，则在交涉时法律不支持。如整改不到位，或者即便整改也不可通过，那是办不下来不动产证(房产证)的!