交房面积高于合同面积了需要补差价吗

交房面积高于合同面积了需要补差价。按照相关的规定，买房后发现面积有偏差，在3%以内的是需要给开发商补差价的，超出3%的部分由开发商承担。面积偏差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积偏差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

房子有面积偏差能退房吗?

1、面积偏差在3%以内。

处理住房面积偏差这种问题要根据实际情况来看，通常情况下，面积偏差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款。如果住房实际测量面积大于住房销售面积，则购房者需补足这部分房款，如果住房实际测量面积小于住房销售面积，开发商需要将多余的房款退还给购房者。而购房者如果想要退房，这种情况，法律上是不予支持。

2、面积偏差大于3%。

根据相关规定，住房面积偏差高于3%，购房者有权向开发商申请退房，法律也会予以支持。另外购房者也可以不挑选退房，如果购房者不挑选退房，而是挑选补差价，或者退还部分房款的。

住房面积偏差如何认定?

1、住房使用面积“缩水”和“涨水”。

住房面积偏差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在住房预售活动中，开发商声称自己住房的使用率为75%，结果只有70%，这就产生了住房“缩水”的情况，反之则是住房面积“涨水”。

2、公摊面积的大小。

有的购房者认为的住房面积偏差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。