房产常见问题

1、当事人身份证明，比如本人的身份证、户口本、房产证等，如本人无法到场的话，代理人要提供授权委托书。2、相关部门批准的卖房申请书，以及评议楼盘单等。3、如房产有其他共有人，应提供其他房产所有权人同意卖房或是放弃产权的书面方案。4、公证处规范提供

划拨的经济适用房可以抵押，但是需要满足一定的条件，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不可用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不可提供有关房产证明，没有房产证时不可办理抵押登记手续，没有手续就不可进行上市

集体户口迁出不需要单位同意，但是需要单位开证明，同意迁出的证明是户口迁移证，同意接收的证明是准迁证，这两个证明的格式及用纸都是派出所提供的。根据规定居民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准

1、确保公积金连续缴存6个月以上，否则一切免谈。2、递交公积金贷款申请资料的原件和复印件。3、到银行做资金监管，买方将首付转到银行账号。4、缴纳税费，正式过户，公积金正式受理。5、银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领本。公积

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、住房权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，

公租房能上户口，即使不再居住公租房了，对于《公租房租房合同》期限已满，需要将户口迁出的居民，如果已经购买了房产，可以直接在房产所属辖区落户，由于每个地方的落户政策会有差异，所以，在办理落户之前，最好是咨询下当地的派出所。申请公租房的流程是什

二手房贷款可以直接转给买方。一般住房抵押贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款。二手房买房按揭贷款流程1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，

住房继承是可以进行过户的，继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公证过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。住房

根据《经济适用住房管理条例》第二十五条规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应时应满足下列条件：1、具有当地城镇户口;2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住

根据有关规定，小产权房是不可随意买卖的。在集体公司用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程当中易出现一

1、签约：房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间。2、房地产赠与公

发生住房买卖纠纷后，当事人可以通过非诉和诉讼两种方式解决纠纷，发律师函是非诉方式之一，住房买卖纠纷中，卖方向买方发律师函的，就需要委托律师，然后和律师商议律师函的内容，写好律师函后向买方寄送。住房买卖流程1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查

1、签合同不给正本：签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。2、强制规定独家委托

1、二手房买卖双方要商议合同的相关条款内容，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示住房信息中选取所交易住房，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转

根据保障住房租赁政策规定，申请经济适用租房应满足以下条件：1、申请人具有5年以上当地城市常业主口。2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。4、申

1、公租房每年都会审核!承租公租房的家庭，租赁期内遵守《公共租赁住房租赁合同》的承租家庭，在租赁合同期满前3个月，经营单位将入户发放《公共租赁住房合同期满通知书》。承租家庭在通知书上填写续租意见进行续租申请，续租起始日期为现租赁合同期满次月1日

一房多卖有明确的确权顺序，一房多卖中房子的归属顺序大概为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支

要看是卖方违约还是买方违约。如果是卖方违约，购房定金可以退;如果是买方违约，购房定金则不可以退。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可实现合同目

二手房贷款不可打到房东指定的卡号。因为二手房贷款一般是先发放到借款人，即买方的银行卡里，然后才会划转至卖方(原房主)账户里。之所以会先过一下客户的账户，是因为该贷款毕竟是客户申请的，自然得发放给客户才行，以证明贷款的确由本人申请，好保障资金安

1、准备材料。购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。2、评