房产常见问题

二手房没有规定买多久可以卖，只要拿到房产证后就可以出售，但购房年限影响应缴税款。二手房出售的，要交下列税费：营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。其中契税为：房款的1.5%，面积在90平米以下且是首套房的可缴纳1%，144平米以上的

二手房买卖合同一般不会过期，但另有约定的除外。同时，二手房买卖合同生效后，双方按合同履行完成交易，合同就会终止。另外，二手房买卖合同中应明确买卖双方的身份信息、住房的面积、位置、装修、设施设备等情况以及违约责任等。这些内容都是十分要注意的。

经济适用房满5年才可以过户，根据规定，购买经济适用住房满5年可以上市交易，但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。如果需要进行正常过户交易的话还需要购房者取得房子的全部产权，但完善产权也要满五年以后才可以。《经济适用住房管理条例》 第三

棚户区改造房能转卖，但是需要等到5年之后，业主缴纳相关税费后，再申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价，算是福利性住房的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购

继承房产对公证没有强制要求，不是必须的。关于继承房产必须要公证的规定已经废止了，继承人在继承房产的时候没有争议的话，可以不用办理公证手续，直接办理继承房产过户手续即可。继承房产的方式1、遗嘱继承或遗赠。提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被

面积标准下的产权置换要求住房面积至少按1：1的比例进行置换，也就是说你原来房子有多大的面积，置换得到的安置房也要同样的面积。在征收补偿实践中，因为住房面积单价在不同时期不同地区并不相同，产权置换的面积比例难以固定，有的是大于1：1，有的小于1：1

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要

“小产权房”并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地面上的住房，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。此类房产没有土地使用证，同样也没有产权证书

购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件。2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。3、首付款凭证原件及复印件。4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件。5、户口簿原件及复印件。6、资信证明

根据落户相关政策，集体产权房既不可办理落户，也无法具备房产证，买卖无法获得合法有效的产权证，没有法律效应。购房者只具备使用权，无法获得所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不可

彩钢房拆迁如何补偿具体要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。在问题还没有解决前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行

1、无贷房产证加妻子名：带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去住房交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。2、有贷款房产证加名字：先去银行办理抵押手续变更，其他的步骤和前面无贷款的流程一样。婚前买房怎么判定住房产权？1、一人出资只要是

1、严禁城镇居民购买农村宅基地2020年新《土地管理法》强调，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。2、可盘活闲置宅基地国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通

买房落户不是开发商给办。买房落户一般是需要本人先在原户口地办理迁出手续，然后再携带迁入所需材料去到买房地办理迁入手续，所以开发商是无法帮忙办理的，需要本人办理。买房落户需要满足哪些条件1、须持有所购住房产权证明(新房拿到房产证，二手房已完成过

房产可以赠与任何人，比如自己的亲人、子女、朋友和一些有利益关系的人，以及对自己有过帮助的人群等，因房产赠与是无偿赠送的，受赠方是不限定的，只要房产拥有人自己愿意即可办理手续。房产赠与手续怎么办理1、签署确认书办理房产赠与手续之前，房主需要和

1、目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式：(1)土地补偿费(2)就是安置费补偿(3)就是住房附属物2、征收宅基地补偿标准费用有4种方法(1)征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。(2)附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;

不可过户的房子是不可买的，不可完成过户房子本身还属于对方，虽然有合同可以起到一定的保护，但只要是出现涉及产权的事务都有很多的麻烦，并且如果对方出现债务问题的话，房子是有可能会被执行的。即使一切正常，没有完成过户的房子也会影响生活节奏，挑选一

房产继承自协议签订之日起即生效，房产继承协议生效之后需准备相关的资料去房地产交易中心办理住房过户手续，以确保物权登记与协议约定一致。正常情况下，办理继承房产过户只需要几天时间。房产继承公证办理要多长时间1、公证机构经审查认为申请提供的证明材

1、具有本市市区城镇常业主口且满5年。2、家庭人均月收入在1513元以下。3、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下。4、低收入住房困难家庭人均财产认定标准为：3人户低于15万元、2人户及以下户低于17万元、4人及以上户低于13万元，拥有2辆以上，或1辆价格高于8

1、申请与当地廉租住房确定的标准政策，人均收入的家庭收入;2、申请家庭人均住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准;3、申请最少一名家庭成员为本地非农业永久性业主;4、申请家庭成员之间的法定扶养、扶养或扶养关系;5、在与由本地经济适用租房政策规定