板楼和塔楼有什么区别

一、板楼

板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“东西长、南北短”的楼型，层数大多不高于12层。

（一）板楼的优点：

1、南北通透、通风采光好

板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，住房的通风、采光效果都比不错。

2、得房率高

板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。

3、每一层的业主少

板楼每个单元每一层的业主比较少，一般是2户人家。业主少，所以相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。

（二）板楼的缺点：

1、价格高

由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的住房套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。

2、不易改造

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

二、塔楼

塔楼跟板楼的特色是相对应的，塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层业主一般为6户以上。

（一）塔楼的优点：

1、房价较低

塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效下降每平方米的房价。

2、户型易于改造

塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。

3、视野比较开阔

塔楼的楼层高，视野比较开阔，这一点是板楼业主无法体验到的。

（二）塔楼的缺点：

1、采光通风效果不佳

塔楼所在的一层有多个业主，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的业主，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

2、使用率低

使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的业主较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。

3、水压不足

塔楼大多是高层建筑，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。