住房权属证明包括购房合同吗

包括，因为购房合同可以作为住房权属证明的辅助材料，出现住房权属争议时，可以作为补充的证据。但住房所有权还是以住房产权登记和房产证为准。产权证明是指产权证，住房产权证是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，国家依法保护住房所有权的合法凭证。

住房产权属登记如何办理

1、受理登记申请：办理房地产权属登记时，首先需要申请人向住房所在地的登记机关提出书面申请，并且还要填写统一的登记申请表，提交有关证件。如其手续完备，登记机关则受理登记。住房所有权登记申请必须由住房所有权人提出，住房他项权利登记应由住房所有人和他项权利人共同申请。

2、权属审核：其次是房地产权属登记，审查时主要审查申请人的产籍资料，以及申请人提交的各种证件，核实住房现状即权属来源等。权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用初审、复审和审批的方法。

3、公告：房地产权属登记经过初审和复审后，需要进行公告，公告时会采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。公告并不是住房权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。但住房权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发住房权属证书。

4、核准登记：公告完毕后登记件还需要经过终审，只有等经过终审批准后才可以成立，一般来说，终审批准之日即是核准登记之日。终审一般由直接负责权属登记工作的机构指定的专人进行。终审是最后的审查，对有疑问的内容，终审人员应及时向有关人员指出，对复杂的问题，也可采用会审的办法，以确保确权无误。

5、制作权属证书：经过终审核准登记之后就可以制作权属证书了，申请人在填写住房权属证书时，应该按照统一的住房权属证书的通知的规定来填写。无论是使用计算机缮证或是手工缮证，在缮证后都要由专人进行核对，核对各应填写项目是否完整、准确，附图与登记是否一致。

6、颁发权属证书：在办理完以上手续之后，申请人只需要等待办法权属证书即可，房地产权属登记通过公示可以将房地产流转的情况和结果及时的公布，具有风险预警的作用，进而可以保护房地产权利人和善意第三人的利益。但是目前在我国房地产权属登记中公示作用尚未完全发挥。