买房要警惕风险有哪些

1、产权风险

产权风险是二手房交易中普遍的风险，比如：

（1、交易对方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，前提是房产证真实有效。如果不可辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。

（2、如果是有多名共有产权的二手房，注意交易对方如果没有取得所有产权人的授权，是不可以出售该套房的。

（3、对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除住房抵押状态。其实购房者最好建议他们挑选中介的垫资服务，因为购房者的资金一旦交付给房主，并不可确保首付款是被用于支付剩余房贷，也就是说，被挪用的风险很大。

（4、谨慎购买特殊产权住房。市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要要求业主取得完全产权并达到上市条件。

2、资金风险

（1、产权确认完毕后，就到了资金交付阶段了。二手房交易中，为了避免房主拿到首付款后玩失踪，建议购房者一定要挑选资金监管服务。

（2、除了首付款外，住房过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚，比如物业费、水电燃气费等，购房者可以截留一部分尾款，待这部分资金结算完毕后再支付尾款。

3、住房质量风险

住房质量问题比较复杂，比如是否是凶宅、住房是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。细节问题最好找个有经验的朋友帮你参谋，另外，一些深层次的问题，可以找对门业主或物业了解，凶宅这个问题一般近邻会了解。

买房交首付有什么注意事项

1、注意合同条款内容

购房者在买房时要注意购房合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不可草率行事。

2、注意住房买卖的付款方式是否规范

在住房买卖合同中，买卖双方应该对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。