按揭断供开发商能不可解除购房合同

法官认为，开发商承担阶段性担保责任后仅享有担保追偿权，无权解除购房合同并收回住房。在住房买卖合同中，购房者的义务是支付购房款，出让人的义务是交付住房和协助办理权属登记。购房者采取首付+贷款的方式支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合同义务，而开发商也依约交付了住房，此时双方均按照合同约定履行了各自义务。

按揭房断供怎么办

1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金：

通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行商议，要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，比如车子等，那就更容易获得银行的审批了。

2、申请延长贷款期限：

大部分的购房者在挑选贷款期限的时候都会仔细斟酌，一般以20年，30年为多，但是很多人都在还款的过程当中，随着经济实力的增加，会挑选提前还款，既然有提前还款这一说法，那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。

3、尝试理财型房贷：

把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境。其实在房贷断供后，大家也可以采用这种方式来缓解还贷压力，但是并不是所有银行都有这类政策。

按揭房断供多久会被拍卖

当房贷断供以后，一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。

如果贷款人所购住房没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据规定，开发商将收回住房，或对住房进行拍卖。