怎样解决小产权房买卖纠纷

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

购买小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证

很多购房者挑挑选买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款

因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不可贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不可拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、再交易难

如果购买了小产权房的购房者想要再次出售住房的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不可过户的情况下，小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

4、户口无法迁入

对于购买小产权房的购房者来说，他们的户口是没办法迁入的，也无法获得免费医疗和义务教育资源。

5、住房质量得不到保障

因为小产权房没有国家颁发的房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，购房者在住房使用过程当中，如果遇到住房质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。