二手房费用怎么算

1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间高于5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。

3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%买方缴纳。征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积高于90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

6、登记费：工本费80元。

7、共有权证：20元。

二手房买卖注意事项

1、注意住房产权是否明晰：

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

2、注意交易住房是否在租：

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

3、注意住房手续是否齐全：

房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。

4、注意土地情况是否清晰：

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利。

5、注意合同约定是否明确：

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。