买房子过户要注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人员帮忙

挑选威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的证明方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实住房状态

买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还要注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

买房过户流程是什么

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解住房的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察住房的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购买住房，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的住房买卖合同。

4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、住房买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付住房并结清物业费后交易流程便结束了。