住房抵押贷款能贷多少

1、住房所处的地理位置好，贷款高

住房所处的地理位置、面积是银行审核贷款额度的重要因素，如果住房位置偏僻而且面积小，这意味着房子的变现能力变差，那么贷款的额度一般不会太高，

2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

如果贷款申请人的年龄比较大，或是征信记录不良，又或是没有固定经济来源还款能力较低，这会影响到银行的风险评估，可贷款的额度会比较低，如果银行认为申请人没有足够的还贷能力，可能还会拒贷。

3、贷款人的贷款住房套数多，贷款少

如果贷款申请人所贷的房产套数比较多，那么贷款额度也会随之下降，通常在房产评估价的30%左右，严重的可能还会被拒贷。

4、房产属性

一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。

办理住房抵押贷款时，借款人提供的住房必须符合银行抵押贷款的要求，否则是不可够办理的。以下类型的住房是无法(或者说很难)抵押：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房。

买房子是人生的大事情，如果是上述三类住房一定要谨慎购买，毕竟金融属性也是房子的一项重要功能，要挑选正规房地产开发商销售的住房。办理住房抵押贷款的话，也是要按照流程来办理，根据自己住房的类型和价值来评估贷款额度的。

以上是关于住房抵押贷款的相关介绍，大家在办理此类业务之前首先要了解必要的流程，现在很多大型银行都开通了此类业务，最好去银行咨询清楚，或是多对比几家，综合贷款额度、利率等因素来挑选最为合适的再办理贷款。