房贷首付计算

房贷首付计算公式是用总房价乘以首付比例得出首付额。比如买一套总价为100万元的房子，如果购买的是首套房，首付最低标准为总房价的30%，那么首付款则为30万元，如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的50%，首付款则为50万元。

房贷首付获取方式

当准备的首付资金不足的时候，可以通过以下方式来获得首付款。

1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不可够贷太大金额的贷款，以免造成负债过高使房子不可够申请按揭还款。

2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、挑选信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不可造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

申请房贷的基本条件

1、按时足额的缴存住房公积金的自然人或者有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件，有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款;

3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人。符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

4、个人征信良好，非征信黑户。