房产交易应注意的问题是什么

1、核实卖方身份：

买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份，他到底是不是住房的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等，最好还是到房产交易查询一下住房的权属情况。

2、核实户口情况：

在签订住房买卖合同之前，一定要先了解一下住房内的户口状况，了解住房是不是已经有户口，住房的户口有没有被迁出，如果没有，打算什么时候迁出，好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。

3、核实费用结清问题：

交房时，不仅要查看住房内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况，看看卖家有没有将这些费用都结清，否则一旦交完房，这些费用都将由买方自己承担。

4、注意明确委托方式和期限：

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，这时要记得除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限才可以。

5、注意谨慎收取定金：

中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要慎重。

6、注意签约细节：

签约时卖方要记得将住房的状况如实告知买方，要提供“三项证明”，比如住房共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在住房过户前后可以拿到房款。

7、注意避免违约责任：

交房和过户是卖方的两大义务，也需买方，如果买方不，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。另外，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

房产交易条件有哪些

1、住房已取得《住房权证》：

《城市住房权属登记管理条例》第5条规定，住房权属证书是权利人依法拥有住房权并对住房行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《住房权证》作为住房权属证书，是国家对住房权的确认，也是住房产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得《住房权证》。

2、合同当事人必须符合主体资格：

依《民法通则》规定，住房买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。住房买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则住房买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。