二手房买房流程

1、查明产权情况

购房者在挑选二手房的时候一定要注意该住房的产权是否存在问题，购房者在购房之前一定要仔细认真的对住房产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户前一定要看好住房产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。

2、签订二手房购房合同

在二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产的位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他有关事项，还应明确双方违约的话迎承担的责任。

3、办理过户

二手房过户的时候需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，并且还需要缴纳契税等二手房交易的相关税费。但是二手房交易有一大问题就是过户问题，因此要注意所购二手房是不是能完成过户。

产权核验要准备哪些材料

1、准备好各类资料

售房者办理房源核验的时候，千万不要忘记带上身份证和住房所有权等证件，如果是委托中介办理，则需有委托书，还有填写好的《存量房房源核验申请表》，这些资料都要准备齐全。

2、记住房源编号对应的验证码

有的人在网上申请账号的时候，往往是刚申请完就忘记了密码，这个时候售房者就要注意了，你们必须要记住房源编号和验证码。

因为它们是你过后查询房源核验结果的重要信息，如果记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦，所以这些细节问题要多多注意。

3、签订委托书委托中介

委托住房核验房源虽然可以省去不少麻烦，但不代表没有麻烦，如果你挑选委托中介，签订委托书对双方都有好处，有凭有据好说话好办事，以免日后产生纠纷。