二手房贷款要什么证件

身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，银行流水账，社保，税单，以上这些只是银行所需的文件资料!而申请贷款所需要的条件是：你所购买的房子的评估价要通过，也即是说你首付3成的话，那其余的房款向银行贷款，而银行这边只会批下，这房子评估价的70%楼款;其次银行还要看你的还款能力，也就是说你的收入证明是你月供楼款的两倍，同时你银行的流水帐要活跃，还要有一笔大额的存款;还有就是你的信用额度，也就是说看你有没有不良的还款记录。

二手房贷款需要具备的自身条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的住房当作银行的抵押物;

4、所购买的住房产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购住房不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

二手房贷款过户流程

1、二手房买卖双方签订《住房买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《住房产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、二手房买卖双方到住房所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明住房价款的支付方式，如X万元作为首付款，其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产住房代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据住房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，要注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，要注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、二手房买方持《私产住房代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。