住房建筑面积是产权面积吗

住房建筑面积是产权面积。产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。

目前商品房销售的建筑面积(期房)，是由开发商向房管局测绘部门提供施工及规划图纸，测绘部门通过制图测算出来的，视为合同面积。住房竣工后，测绘部门实地测量住房大小，所出数据就是最终产权面积。

建筑面积的计算规则

1、计算全部的建筑面积的范围

a) 性结构的单层住房,按一层来计算建筑面积;多层住房按照各层的建筑面积的总和来计算。

b)住房内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

c)穿过住房的通道,住房内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。

d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照住房自然层来计算面积。

e)住房的天面上,属于 性的建筑,2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按照其外围水平的投影面积来计算。

f)挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。

g)属于 性结构有上盖的室外楼梯,按照各层水平的投影面积来计算。

h)与住房相连的有柱走廊,两住房之间有上盖和柱的走廊,均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。

i)住房之间 性的封闭的架空通廊,按照外围水平的投影面积来计算。

j)地下室、半地下室以及其相应的出入口,在2.20m以上的,按照其外墙(不包括采光井、防潮层以及保护墙)外围水平的投影面积来计算。

k)有柱或者有围护结构的门廊、门斗,按照其柱或者围护结构的外围水平的投影面积来计算。

l)玻璃幕墙等作为住房外墙的,按照其外围水平的投影面积来计算。

m)属于 性建筑有柱的车棚、货棚等按照柱的外围水平的投影面积来计算。

n)依坡地建筑的住房,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

o)有伸缩缝的住房,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

2、计算一半建筑面积的范围

a)与住房相连的有上盖无柱的走廊、檐廊,按照其围护结构外围水平的投影面积的一半来计算。

b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属 性建筑的,按照其上盖水平的投影面积的一半来计算。

c)未封闭的阳台、挑廊,按照其围护结构外围的水平投影面积的一半来计算。

d)无顶盖的室外楼梯按照各层水平的投影面积的一半来计算。

e)有顶盖不封闭的 性的架空通廊,按照外围水平的投影面积的一半来计算。

3、不计算建筑面积的范围

a)小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和小于2.20m的地下和半地下室。

b)突出住房墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

c)住房之间无上盖的架空通廊。

d)住房的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的住房。

h)活动住房、临时住房、简易住房。

i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

j)与住房室内不相通的住房间伸缩缝。