房子被查封后能收取房租嘛?

在现实生活中，我们经常会看到一些被查封的房子，而这些房子在执行查封期间是不允许个人居住的，但有些房子在被查封时正用于出租，如此承租人的权益就会受到侵害，那么房子被查封后能收取房租嘛?

首先要明白查封是什么?查封其实是程序法上的一种概念，作为诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人的物权处分权能的限制。不同于通过设定抵押、质押等实体权利实现的物权限制，该限制其实仅具有手段上的防范性，而不具备实体上的优先性，并且不得阻碍其他债权人的实体利益。

房子还能不可出租，要看人民法院查封时，该住房正处在何种状态。依照《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可提存有关不动产产权证照;查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。本案中，如果住房被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租;如果查封前住房已出租的，出于对承租人权利的保护，则租赁合同依然有效，但租赁合同到期后，不可继续出租。

被查封的房子能出租吗?如果租赁关系成立在先，也就是说，在法院查封之前的住房租赁合同关系，是要受到保护的，也是出于对房客权益的保护。但如果住房被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租。

通过以上介绍，相必大家对于这个问题已经有所了解。很多房产在执行查封期间，都会涉及到多方的权益，特别是正在出租的房子如果被查封，承租人的权益就会受到侵害，如此情况下法律可能会保护承租人的利益，在人民法院同意的前提下，被查封后还是可以出租的。