购房宝典：交房时出现面积偏差怎么办？

买房的时候会遇到各种各样的问题，其中有的是住房本身存在的问题，还有可能遇到面积偏差的问题，对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险，但是实际交房时有很多出现面积偏差的情况，那么面积偏差如何产生？交房遭遇面积偏差怎么办呢？

一、面积偏差如何产生？

1、面积的多与少

我们在签订购房合同的时候就会在合同中标明住房的面积，而在验收住房的时候根据测量出来的住房面积，应该与购房合同中的面积偏差不高于3％。面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积

商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的住房面积偏差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现偏差，都称为面积偏差，都会给购房者带来损失。

二、遇到面积偏差怎么办？

一般在商品房买卖合同中对于面积偏差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积偏差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、偏差小于3％

如果实际测量的住房面积偏差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3％

实际测量的住房面积偏差比值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外面积偏差比值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，住房实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；

超出3％部分的房价款由开发商承担，面积偏差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积偏差比高于负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。

三、如何避免面积偏差带来损失？

1、合同签约时

签订购房合同可以帮助我们在遭遇面积偏差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了避免面积偏差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定住房实际面积；

（2）为了避免面积偏差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了避免面积偏差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点如果在购房合同中明确列出，将会为购房者省去许多麻烦，并据此来确定住房的实际面积。在对实际面积确认后，购房者才会补齐款项。

2、验房收房时

为了避免面积偏差带来损失，购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不可提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。