二手房转按揭的手续怎么办理

二手房转按揭流程  

1、买卖双方签订《住房买卖合同》  

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；  

3、买方交纳住房价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）  

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）  

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）  

6、卖方向买方实际交付住房；  

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；  

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；  

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。  

二手房转按揭注意事项  

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。  

2、在银行同意买方贷款的情况下，挑选申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常挑选同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以挑选跨行转按)。  

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。  

即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，造成该住房无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。  

4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。  

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。  

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。  

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。