五证齐全的房子烂尾了怎么办

若房子因为开发商资金不足的问题，没有办法继续开发下去，业主首先需要核实个人的产权归属，可以通过法律咨询，确定产权问题。再通过房管局去办理产权的问题。如果产权不是特别明晰，可以通过房管局请求处理房产证。可能还需要通过工商行政部门，开具合法的证明，再带其所有的购房资料，再请求房管所尽快处理房产证。

买房子买到烂尾楼怎么办

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然可以依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，可以测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产公司。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产公司之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产公司较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产公司的补偿款。

若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

3、信任政府

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

(1)缺资金的，政府会期限由公司筹集资金或引入合伙人。

(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。