二手房的房龄如何计算

二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话。举个例子，比如开发商在2010年拿了地修建住房，但住房的房产证是在2015年才下发的，到2019年的话，真实的房龄应该是2019年减去2010年，也就是九年的房龄，而不是2019年减去2015年，这两个数据相差还是挺大的。

买二手房还要注意哪些问题?

1、产权问题

二手房中存在产权问题的房子比较多，为避免买到没有产权的房子或者购买住房之后发生产权纠纷，购房者在购买二手房之前一定要对住房产权调查清楚。首先一定要确保二手房是有产权的，其次要关注房子是否存在有多个共有产权人，比较普遍的就是夫妻共有财产，对此购房的应当和住房的所有产权人一起签订住房买卖合同，避免遇到共有产权人后悔的情况。

2、了解二手房出售背景

购买二手房还有一种情况比较让人担心，那就是买到凶宅，谁说现在都倡导不要迷信，但是如果买到凶宅的话，住在这样的房子里面，相信大家也都不太安心，为避免这样的情况发生在购买二手房之前，还需要了解一下二手房的出售背景，购房者可以到二手房所在的小区中去了解一下基本情况可以跟门卫或者是物业打听一下，也可以到网上去搜索一下该小区的新闻，看是否有重大案件发生。

3、注意装修情况

二手房大多数都是已经装修好了的房子，有些二手房的房龄也不小了，但是住房内部的装修看起来还是很新的，这种情况下就要当心，卖家在出售住房之前翻新的房子。通常二手房进行翻新都是为了掩盖住房原本存在的一些质量问题，如果担心买到存在严重质量问题的二手房，购房者可以要求卖家在购房合同中做好约定并且承担责任。