房贷的还款方式是什么

一、等额本息还款法

就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变，所以本金会逐月递增。

优缺点：

1、这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金，以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。

2、从长远角度来看，这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况，资金在一定的条件下随着时间的推移是可以增值的。而每月还款额不变，无 形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面，现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。同 时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，还方便还款。

二、等额本金还款法

即借款人每个月要偿还固定的贷款本金，另加利息就是借款个每月的还款额。其中利息是按照剩余本金计算的，而剩余本金会逐月递减，所以利息会越来越少，还款金额也会越来越少。

优缺点：

1、这种还款方式本金不变，而且利息每月递减，所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。

2、等额本金还款法在前期还款额高，早期负担重，此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，所以贷款利息计算下来就少一些，但借款人也不可得到什么额外实惠。此种还款方式，适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。

还款日期怎么确定?

按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和末期利息按合同约定的到期日期归还。按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和末期利息按合同约定的到期日期归还。

每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，末期本息按合同约定的到期日期归还。利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。

特殊情况：贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。