楼顶漏水物业有责任吗

通常情况下，如果不是公共部位的原因所致，物业并不承担责任。如果顶楼漏水的是公共区域，那么应该联系物业解决。

如果是因为住房的结构、公共区域以及公共设施损坏而造成的漏水现象，需要大规模修整以及通过改造工程才能修复的漏水问题，物业公司都有修缮的义务。

而如果我们在买房的时候没有缴纳维修基金，而且漏水的部位是自己专用部分漏水，那么这个情况下维修的责任通常是要由业主自己负责。

一般情况下，小区物业会收取一部分的维修基金，这个维修基金是商品房在出售的时候，物业对业主收取的用于物业管理区域之内的公共区域做维护、大修以及改造的储备资金。

住房漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为住房质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳住房物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。

住房物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施质保期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。住房物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了住房物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。

楼顶漏水修复方法

家里屋顶漏水首先需要找都漏水点，通常情况，我们要从高处往低处找漏，检验房顶是否出现裂痕，看下房顶的防水层是否出现老化现象，还是否具备防水效果，如果漏水不大，只有渗水现象的话，可以采用高压注浆的方法进行补救，建议先用水泥强度等级不低于32.5级，厚度为15-20mm的水泥砂浆找平，天沟、檐沟纵向找坡时不应小于1%，沟底水落差不得高于200mm。可是，若有裂缝，先把裂缝周围的垃圾灰尘清理，然后使用青龙全能胶做裂缝修复，如果裂缝过大，就必须用水泥砂浆把裂缝填补上再涂霜青龙防水全能胶，这些都是对于局部补救的方法。

其次，使用防水涂料修复屋顶，这种方法主要是使用以纯丙烯酸为原料制作的防水涂料，不仅抗老化性好，而且附着力和渗透性都很不错，修复起来也很方便，只需要找到漏水处进行补救就好了，不过，对于屋顶防水施工必须选用室外耐候性防水材料，还必须有较强的柔韧性，避免水泥层开裂破坏防水层，所以说建议大家使用高弹耐老化防水材料;而且，要注意，防水涂料首先要搅拌均匀，不要搁置太久，在涂料凝聚之前用完，涂刷时第1遍与第二遍方向垂直，并且在施工的时候避开酷热的太阳。