楼顶是不是公用面积

楼顶不是公用面积，公用面积主要包括各产权户的电梯井，楼梯井，楼梯间，垃圾道，配电室，设备间，公共门厅，过道地下室，值班警卫室，以及整栋建筑服务的共有住房和管理住房，还有个单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半，由此看来，楼顶并没有加公用面积范围之内，所以不是公用面积。公用面积指的是住宅楼内外用户出入方便，正常交往，还有保证生活所设置的楼梯，电梯间，水箱间等面积的总和开发商在出售商品房时候计算建筑面积，存在公共面积的分摊问题。

楼顶漏水怎么处理

1、先搞清漏水的缘由，并找到漏水点，正常穿透是屋顶漏水的主要原因，像是混凝土裂缝，金属屋顶生锈等等，我们要依据住房里面的水质、黑痕和霉菌来判断，要是漏水点不容易找，则可以找人帮忙在顶上分区浇水，先从可疑的地方测试，一直浇水到漏水点即可。

2、挑选恰当的修复途径，要是漏水点很小或裂缝不长，则可通过区域性修复的途径，要是漏水的地方很大，而且裂缝很多，则需要整屋修整，一般可以配制柔性丙烯酸胶带、聚氨酯密封剂或沥青毡布一类的防水材料施工。

3、清理预备维修的屋顶，可以通过扫帚、簸箕、刮刀将屋面清理干净，注意，必须清理到位，否则就会影响到防水的效果，而混凝土裂缝可以将其增大，然后再通过道具将里面的污渍清理掉。

4、对屋面做防水工程，通过注射器喷嘴把聚氨酯或环氧树脂填入缝隙里面，或对整个屋顶进行防水工程。注意，实际施工时要从最远的梯子或出口点施工，并且施工前一定要将涂层施工处清理干净，而且结束后也要进行检测，尤其是裂缝、拐角和容易积攒污水的地方。

楼顶漏水谁负责

1、如果楼房存在质量问题，造成漏水，需要找开发商负责维修。

2、如果住房属于商品房，且住房仍在质保期内，则开发商负责维修事宜，并赔偿相关经济损失。一般来说，住房顶层的防水保质期为5年，在此时间段内出现的楼顶漏水，就需要立即联系开发商。

3、如果该小区内大多数楼顶出现了漏水，并且住房防水质保期已过，那么维修时就要由全体业主或业主委员会牵头，请专业的师傅处理，费用由全体业主分担。